Sugli immobili
- Prima dell’acquisto di un immobile è sempre consigliabile fare una visura ipotecaria ventennale sia oggettiva che soggettiva, da cui è possibile risalire al reale proprietario di un immobile o al patrimonio immobiliare di un soggetto e se un immobile è stato oggetto di iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli ipotecarie volontarie o legali e se queste insistono ancora sull’immobile;
- Nel caso di immobili non ancora ultimati o che necessitano di ristrutturazione, in fase di contratto preliminare (compromesso), si consiglia di depositare l’eventuale computo metrico come contratto per la ditta che eseguirà i lavori, avendo cura di aggiungere la data di inizio e di fine lavori e prevedendo una eventuale mora per ogni giorno di ritardo.
Sulle aste immobiliari
- Se si è interessati ad un immobile messo all’asta, è buona norma visionare tutta la documentazione relativa all’immobile e controllare che non vi siano errori catastali. È anche opportuno assicurarsi che l’immobile non sia inoptato,ossia occupato da un inquilino che non ha esercitato il diritto di opzione. Se viene messo in vendita un immobile già affittato, infatti, questo viene offerto in opzione all’inquilino affittuario. Se l’inquilino decide di non esercitare il diritto di acquisto dell’immobile affittato, questo viene messo in asta. È importante considerare che chi acquista un immobile inoptato, occupato da inquilini appartenenti a categorie protette (fasce di reddito basse o che abbiano più di 65 anni) non può mutare lo stato locativo dell’immobile stesso.
Sui terreni
Se si è interessati all’acquisto di un terreno agricolo, bisogna assicurarsi che non sia stato esercitato il diritto di prelazione, ossia il diritto da parte dei confinanti ad essere preferito ad altre parti, in genere a parità di condizioni. Secondo l'art. 8 della legge 590/65, modificata con la legge 817/71, il diritto di prelazione spetta al coltivatore diretto, proprietario di terreni confinanti con i fondi offerti in vendita e che vive del reddito di produttore agricolo, purché sugli stessi non siano insediati mezzadri, coloni, affittuari, compartecipanti ed enfiteuti coltivatori diretti
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