La nostra agenzia è la prima
porta da aprire
per la nuova casa che state
acquistando
La nostra agenzia mette a disposizione
la propria competenza professionale per tutti coloro che richiedono
informazioni inerenti al servizio immobiliare siano essi aspiranti
acquirenti, venditori o comuni utenti e pertanto privi di ogni tipo di
impegno.
LA TUTELA
Coadiuvati da un team di avvocati,
notai, visuristi ipotecari di fiducia, la nostra agenzia si pone come
obiettivo la tutela di chi compra o vende un immobile.
Contestualmente
alla proposta d'acquisto, l'agenzia si occupa di effettuare tutte quelle
ricerche e certificazioni, quali le visure al catasto, comprese quelle
ipotecari, ventennali sia soggettive che oggettive, che in genere vengono
espletate dal notaio poco prima del rogito, in modo da fornire al cliente
una garanzia che gli permetterà di firmare l'eventuale contratto
preliminare (compromesso).
Tutte le spese inerenti tali attività sono a
carico dell'agenzia, compresi nel 3% della mediazione prevista.
MEDIAZIONE
La nostra agenzia, nel voler tutelare
le parti (acquirente e venditore), consiglia di fare il compromesso sempre
in "caparra confirmatoria", cioè un anticipo sul prezzo d'acquisto
dell'immobile. Questa viene pagata dall'acquirente quando firma il
compromesso e impegna entrambi le parti alla conclusione dell'affare. Se
l'acquirente si ritira dall'affare, perde ciò che ha versato; se è il
venditore (cioè chi ha già incassato i soldi) a ritirarsi dall'impegno,
dovrà rendere all'acquirente il doppio della somma ricevuta. Si ha in
questo modo una garanzia per entrambi le parti.
Per tale ragione
chiediamo che la nostra mediazione, pari al 3% del prezzo di vendita per
ognuna delle parti (acquirente e venditore), venga riconosciuta in fase di
compromesso fermo restando l'ausilio al cliente fino alla fase del rogito.
Questo per tutelare anche l'agenzia nel caso di inadempienza di una delle
due parti, già garantite, come abbiamo detto, dalla caparra confirmatoria.
Se cosi non fosse, tutto il lavoro eseguito dall'agenzia rimarrebbe non
ricompensato.
CONSIDERAZIONI SUL MERCATO
IMMOBILIARE
Riguardo al mercato immobiliare,
riferendoci in particolare alla provincia di Catania, dal 1985 si è
assistito ad una inversione di tendenza dell'interesse degli acquirenti
per gli immobili che si è spostato sempre più dalla città verso i paesi
etnei, considerati prima come zone in cui acquistare case di
villeggiatura. Oggi tali zone sono da considerare a tutti gli effetti come
zone residenziali in cui vivere e da cui spostarsi per raggiungere il
proprio luogo di lavoro. Diversi sono i fattori che portano a questa
scelta: il bisogno di allontanarsi dal traffico cittadino dallo smog e da
un contesto ambientale sempre più difficile, l'idea di una vita tranquilla
in centri urbani, ma soprattutto la convinzione, in
alcuni casi giusta, che in tali zone il valore degli immobili sia più
basso.
Questo spostamento di interesse ha lasciato una scia di
lievitazione del mercato immobiliare, ciò significa che più l'interesse si
sposta verso i centri pedemontani, più le zone lasciate dietro aumentano
di prezzo.
Parlando di valore di immobile, già dal 2002 si è assistito
ad una progressiva perdita di quei fattori che ne determinavano il
prezzo.
Primo fra tutti, l'avvento dell'Euro e il suo costante
rafforzamento, pare aver raddoppiato il valore degli immobili. Quegli
immobili il cui valore in lire era stimato in euro. 100.000.000 (Centomilioni
di lire), saranno probabilmente venduti per un prezzo non inferiore ai €
100.000,00 (centomila euro), cosi come se una volta con £. 100.000.000 ci
potevamo permettere l'acquisto di una casa, oggi con un budget di €.
50.000,00 ci potremmo permettere solo l'acquisto di un garage.
Oggi si
riscontra la mancanza di valori immobiliari univoci, determinati
dall'ubicazione, dai metri quadrati dell'immobile, dal numero dei vani,
dalle caratteristiche costruttive. Sembra quasi che il valore di un
immobile in vendita dipenda essenzialmente dalla buona fede o dai bisogni
del venditore. In realtà si dovrebbero rispettare i criteri dettati
dall'agenzia del Territorio.
Banca dati delle quotazioni immobiliari
Anno 2007
Semestre 1
Provincia: CATANIA
Comune: CATANIA
Fascia/zona: Centrale/TEATRO MASSIMO-CIVITA-ANTICO CORSO - DUOMO - SANGIULIANO - ALCALA - DEI MARTIRI- DUSMET - UNIVERSITA - DANTE - VIA ETNEA -GARIBALDI
Codice di zona: B1
Microzona catastale n.: 1
Tipologia prevalente: Abitazioni civili
Destinazione: Residenziale
Tipologia |
Stato conservativo |
Valore Mercato (€/mq) |
Superficie (L/N) |
Valori Locazione (€/mq x mese) |
Superficie (L/N) |
Min |
Max |
Min |
Max |
Abitazioni civili |
NORMALE |
1700 |
2300 |
L |
5,6 |
7,5 |
L |
Abitazioni di tipo economico |
SCADENTE |
950 |
1200 |
L |
3,5 |
4,4 |
L |
Autorimesse |
NORMALE |
1100 |
1600 |
L |
4,5 |
6,7 |
L |
Box |
NORMALE |
1450 |
2150 |
L |
6 |
9 |
L |
- LO STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA
- Il Valore di Mercato à espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
- Il Valore di Locazione à espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
- La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.
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