villa singola su due livelli |
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Villa Zafferana Etnea
Villa su due livelli,zona giorno e zona notte di 175mq. La villa si ... |
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Appartamento a 150 metri dalla piazza centrale |
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Appartamento situato a 150 metri dalla piazza centrale di Zafferana Etnea, posto al 1° piano di ... |
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Casa semi singola a Trecastagni |
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Al centro di Trecastagni, agenzia 2 propone in vendita casa semi singola di 120 mq composta da 4 ... |
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Casa in montagna |
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Alle falde dell'Etna a 800 mt s.l.m. , in un'oasi del parco, immersa nel verde in zona isolata, ... |
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Appartamento ristrutturato ad Acireale |
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Agenzia2 propone in vendita nel comune di Acireale zona tupparello appartamento sito al primo piano... |
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Ampio appartamento a Sant'Alfio |
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Agenzia2 propone in vendita nel comune di Sant’Alfio, nella centrale via Etna, appartamento sito al... |
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Villa su tre livelli a Zafferana Etnea |
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Agenzia2 propone in vendita nel comune di Zafferana Etnea e piu' precisamente nella frazione di ... |
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Casa semi indipendente a Picanello |
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Agenzia 2 propone in vendita a Picanello a pochi metri dalla circonvallazione e nello specifico in ... |
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Appartamento ad Ognina 150 metri dal mare |
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Agenzia 2 propone a Catania zona Ognina, in via del rotolo a 150 metri dal mare, appartamento ... |
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Delizioso appartamento a Zafferana Etnea |
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Agenzia2 propone in vendita delizioso appartamento sito nel comune di Zafferana Etnea, lo stesso ... |
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Signorile villa su tre livelli |
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Agenzia2 propone in vendita signorile casa singola di gran pregio nel comune di Santa Venerina. La... |
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Appartamento a Giarre |
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Agenzia2 propone in vendita nel comune di Giarre a pochi passi dal centro commerciale Conforama ... |
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Appartamento ad Aci Sant'Antonio |
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Agenzia2 propone in vendita, ad Aci Sant’Antonio, appartamento posto al secondo e penultimo piano ... |
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soluzione singola a Santa Venerina |
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Agenzia 2 propone in vendita a Santa Venerina in via Stabilimenti, graziosa soluzione singola posta... |
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Appartamento a Monte Palma |
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Agenzia2 propone in vendita appartamento sito a Montepalma frazione di Misterbianco, lo stesso è ... |
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appartamento fronte mare a Praiola |
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Agenzia 2 propone in vendita sito a Praiola di Giarre appartamento di circa 100 mq fronte mare ... |
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Villa a Sant'Agata Li Battiati |
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AGENZIA 2 PROPONE IN VENDITA, A SANT’AGATA LI BATTITATI SONTUOSA VILLA DI 1500 MQ DISPOSTI SU TRE ... |
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CAsa singola con 1000 mq di terreno |
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Zafferana Etnea Zona periferica ad 1 Km dal centro dal paese vendesi casa singola di 40 mq con 50 ... |
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Casa adibita a panificio San G.La Punta |
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A San Giovanni la Punta a pochi passi dai centri commerciale “Le Zagare” e “ I Portali” vendesi ... |
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Terreno agricolo a Fleri |
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Nella zona collinare di Fleri confinante con il comune di Trecastagni e Viagrande vendesi terreno ... |
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Terreno agricolo tra Zafferana e Trecastagni |
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Frazione di Zafferana Etnea tra i confini di Zafferana e Trecastagni vendesi lotto di terreno ... |
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Villa singola su 3 livelli di 200 mq a Zafferana Etnea |
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Zafferana Etnea zona periferica vendesi villa singola di 200 mq disposta su 3 livelli, di cui il ... |
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Casa singola di 100 mq a Zafferana Etnea |
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N.B. si precisa che l'Agenzia 2 non intende effettuare sopralluoghi e visite immobili per coloro i ... |
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Villetta Singola con vista mare, Zafferana Etnea |
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Zafferana Etnea, a 500 metri dalla piazza centrale, vendesi villa singola di 170 mq distribuita su ... |
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Ricercatori d' immobili |
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L'agenzia 2 propone il servizio di ricercatore di immobili ossia: ricerchiamo su richiesta il ... |
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Casa in montagna |
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Alle falde dell'Etna a 800 mt s.l.m. , in un'oasi del parco, immersa nel verde in zona isolata, ... |
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Appartamento ad Ognina 150 metri dal mare |
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Agenzia 2 propone a Catania zona Ognina, in via del rotolo a 150 metri dal mare, appartamento ... |
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Delizioso appartamento a Zafferana Etnea |
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Agenzia2 propone in vendita delizioso appartamento sito nel comune di Zafferana Etnea, lo stesso ... |
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Signorile villa su tre livelli |
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Agenzia2 propone in vendita signorile casa singola di gran pregio nel comune di Santa Venerina. La... |
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appartamento fronte mare a Praiola |
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Agenzia 2 propone in vendita sito a Praiola di Giarre appartamento di circa 100 mq fronte mare ... |
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Villa a Sant'Agata Li Battiati |
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AGENZIA 2 PROPONE IN VENDITA, A SANT’AGATA LI BATTITATI SONTUOSA VILLA DI 1500 MQ DISPOSTI SU TRE ... |
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Terreno di 15000 mq a Guardia Magano |
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Acireale frazione Guardia Mangano vendesi 15000 mq di terreno agricolo di cui sullo stesso si ... |
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Terreno agricolo tra Zafferana e Trecastagni |
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Frazione di Zafferana Etnea tra i confini di Zafferana e Trecastagni vendesi lotto di terreno ... |
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Terreno agricolo in via Pietralunga Zafferana |
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Zafferana Etnea ( Frazione Pisano) vendesi lotto di terreno agricolo di mq 7800 di cui si presenta ... |
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Rustico con terreno a Zafferana Etnea |
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N.B. si precisa che l'Agenzia 2 non intende effettuare sopralluoghi e visite immobili per coloro i ... |
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Terreno edificabile con fabbricato,Zafferana Etnea |
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Zafferana Etnea in contrada Poggio Felice, sulla strada di collegamento tra Zafferana e Fleri, ... |
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Rustico + Terreno di 15.000mq, Algerazzi (Zafferana) |
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N.B. si precisa che l'Agenzia 2 non intende effettuare sopralluoghi e visite immobili per coloro i ... |
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Ricercatori d' immobili |
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L'agenzia 2 propone il servizio di ricercatore di immobili ossia: ricerchiamo su richiesta il ... |
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Capannone Piazza Acquicella Porto |
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N.B. si precisa che l'Agenzia 2 non intende effettuare sopralluoghi e visite immobili per coloro i ... |
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LE NOSTRE COSTRUZIONI |
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PER CONTO CLIENTI ACQUISTIAMO TERRENI EDIFICABILI PROGETTIAMO L'IMMOBILE DA COSTRUIRE PER LE GIUSTE... |
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La nostra agenzia è la prima
porta da aprire
per la nuova casa che state
acquistando
La nostra agenzia mette a disposizione
la propria competenza professionale per tutti coloro che richiedono
informazioni inerenti al servizio immobiliare siano essi aspiranti
acquirenti, venditori o comuni utenti e pertanto privi di ogni tipo di
impegno.
LA TUTELA
Coadiuvati da un team di avvocati,
notai, visuristi ipotecari di fiducia, la nostra agenzia si pone come
obiettivo la tutela di chi compra o vende un immobile.
Contestualmente
alla proposta d'acquisto, l'agenzia si occupa di effettuare tutte quelle
ricerche e certificazioni, quali le visure al catasto, comprese quelle
ipotecari, ventennali sia soggettive che oggettive, che in genere vengono
espletate dal notaio poco prima del rogito, in modo da fornire al cliente
una garanzia che gli permetterà di firmare l'eventuale contratto
preliminare (compromesso).
Tutte le spese inerenti tali attività sono a
carico dell'agenzia, compresi nel 3% della mediazione prevista.
MEDIAZIONE
La nostra agenzia, nel voler tutelare
le parti (acquirente e venditore), consiglia di fare il compromesso sempre
in "caparra confirmatoria", cioè un anticipo sul prezzo d'acquisto
dell'immobile. Questa viene pagata dall'acquirente quando firma il
compromesso e impegna entrambi le parti alla conclusione dell'affare. Se
l'acquirente si ritira dall'affare, perde ciò che ha versato; se è il
venditore (cioè chi ha già incassato i soldi) a ritirarsi dall'impegno,
dovrà rendere all'acquirente il doppio della somma ricevuta. Si ha in
questo modo una garanzia per entrambi le parti.
Per tale ragione
chiediamo che la nostra mediazione, pari al 3% del prezzo di vendita per
ognuna delle parti (acquirente e venditore), venga riconosciuta in fase di
compromesso fermo restando l'ausilio al cliente fino alla fase del rogito.
Questo per tutelare anche l'agenzia nel caso di inadempienza di una delle
due parti, già garantite, come abbiamo detto, dalla caparra confirmatoria.
Se cosi non fosse, tutto il lavoro eseguito dall'agenzia rimarrebbe non
ricompensato.
CONSIDERAZIONI SUL MERCATO
IMMOBILIARE
Riguardo al mercato immobiliare,
riferendoci in particolare alla provincia di Catania, dal 1985 si è
assistito ad una inversione di tendenza dell'interesse degli acquirenti
per gli immobili che si è spostato sempre più dalla città verso i paesi
etnei, considerati prima come zone in cui acquistare case di
villeggiatura. Oggi tali zone sono da considerare a tutti gli effetti come
zone residenziali in cui vivere e da cui spostarsi per raggiungere il
proprio luogo di lavoro. Diversi sono i fattori che portano a questa
scelta: il bisogno di allontanarsi dal traffico cittadino dallo smog e da
un contesto ambientale sempre più difficile, l'idea di una vita tranquilla
in centri urbani, ma soprattutto la convinzione, in
alcuni casi giusta, che in tali zone il valore degli immobili sia più
basso.
Questo spostamento di interesse ha lasciato una scia di
lievitazione del mercato immobiliare, ciò significa che più l'interesse si
sposta verso i centri pedemontani, più le zone lasciate dietro aumentano
di prezzo.
Parlando di valore di immobile, già dal 2002 si è assistito
ad una progressiva perdita di quei fattori che ne determinavano il
prezzo.
Primo fra tutti, l'avvento dell'Euro e il suo costante
rafforzamento, pare aver raddoppiato il valore degli immobili. Quegli
immobili il cui valore in lire era stimato in euro. 100.000.000 (Centomilioni
di lire), saranno probabilmente venduti per un prezzo non inferiore ai €
100.000,00 (centomila euro), cosi come se una volta con £. 100.000.000 ci
potevamo permettere l'acquisto di una casa, oggi con un budget di €.
50.000,00 ci potremmo permettere solo l'acquisto di un garage.
Oggi si
riscontra la mancanza di valori immobiliari univoci, determinati
dall'ubicazione, dai metri quadrati dell'immobile, dal numero dei vani,
dalle caratteristiche costruttive. Sembra quasi che il valore di un
immobile in vendita dipenda essenzialmente dalla buona fede o dai bisogni
del venditore. In realtà si dovrebbero rispettare i criteri dettati
dall'agenzia del Territorio.

Banca dati delle quotazioni immobiliari
Anno 2007
Semestre 1
Provincia: CATANIA
Comune: CATANIA
Fascia/zona: Centrale/TEATRO MASSIMO-CIVITA-ANTICO CORSO - DUOMO - SANGIULIANO - ALCALA - DEI MARTIRI- DUSMET - UNIVERSITA - DANTE - VIA ETNEA -GARIBALDI
Codice di zona: B1
Microzona catastale n.: 1
Tipologia prevalente: Abitazioni civili
Destinazione: Residenziale
Tipologia |
Stato conservativo |
Valore Mercato (€/mq) |
Superficie (L/N) |
Valori Locazione (€/mq x mese) |
Superficie (L/N) |
Min |
Max |
Min |
Max |
Abitazioni civili |
NORMALE |
1700 |
2300 |
L |
5,6 |
7,5 |
L |
Abitazioni di tipo economico |
SCADENTE |
950 |
1200 |
L |
3,5 |
4,4 |
L |
Autorimesse |
NORMALE |
1100 |
1600 |
L |
4,5 |
6,7 |
L |
Box |
NORMALE |
1450 |
2150 |
L |
6 |
9 |
L |
- LO STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA
- Il Valore di Mercato à espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
- Il Valore di Locazione à espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
- La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.
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