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La nostra agenzia è la prima porta da aprire

per la nuova casa che state acquistando

La nostra agenzia mette a disposizione la propria competenza professionale per tutti coloro che richiedono informazioni inerenti al servizio immobiliare siano essi aspiranti acquirenti, venditori o comuni utenti e pertanto privi di ogni tipo di impegno.

LA TUTELA

Coadiuvati da un team di avvocati, notai, visuristi ipotecari di fiducia, la nostra agenzia si pone come obiettivo la tutela di chi compra o vende un immobile.
Contestualmente alla proposta d'acquisto, l'agenzia si occupa di effettuare tutte quelle ricerche e certificazioni, quali le visure al catasto, comprese quelle ipotecari, ventennali sia soggettive che oggettive, che in genere vengono espletate dal notaio poco prima del rogito, in modo da fornire al cliente una garanzia che gli permetterà di firmare l'eventuale contratto preliminare (compromesso).
Tutte le spese inerenti tali attività sono a carico dell'agenzia, compresi nel 3% della mediazione prevista.

MEDIAZIONE

La nostra agenzia, nel voler tutelare le parti (acquirente e venditore), consiglia di fare il compromesso sempre in "caparra confirmatoria", cioè un anticipo sul prezzo d'acquisto dell'immobile. Questa viene pagata dall'acquirente quando firma il compromesso e impegna entrambi le parti alla conclusione dell'affare. Se l'acquirente si ritira dall'affare, perde ciò che ha versato; se è il venditore (cioè chi ha già incassato i soldi) a ritirarsi dall'impegno, dovrà rendere all'acquirente il doppio della somma ricevuta. Si ha in questo modo una garanzia per entrambi le parti.
Per tale ragione chiediamo che la nostra mediazione, pari al 3% del prezzo di vendita per ognuna delle parti (acquirente e venditore), venga riconosciuta in fase di compromesso fermo restando l'ausilio al cliente fino alla fase del rogito. Questo per tutelare anche l'agenzia nel caso di inadempienza di una delle due parti, già garantite, come abbiamo detto, dalla caparra confirmatoria. Se cosi non fosse, tutto il lavoro eseguito dall'agenzia rimarrebbe non ricompensato.


CONSIDERAZIONI SUL MERCATO IMMOBILIARE

Riguardo al mercato immobiliare, riferendoci in particolare alla provincia di Catania, dal 1985 si è assistito ad una inversione di tendenza dell'interesse degli acquirenti per gli immobili che si è spostato sempre più dalla città verso i paesi etnei, considerati prima come zone in cui acquistare case di villeggiatura. Oggi tali zone sono da considerare a tutti gli effetti come zone residenziali in cui vivere e da cui spostarsi per raggiungere il proprio luogo di lavoro. Diversi sono i fattori che portano a questa scelta: il bisogno di allontanarsi dal traffico cittadino dallo smog e da un contesto ambientale sempre più difficile, l'idea di una vita tranquilla in centri urbani, ma soprattutto la convinzione, in alcuni casi giusta, che in tali zone il valore degli immobili sia più basso.
Questo spostamento di interesse ha lasciato una scia di lievitazione del mercato immobiliare, ciò significa che più l'interesse si sposta verso i centri pedemontani, più le zone lasciate dietro aumentano di prezzo.
Parlando di valore di immobile, già dal 2002 si è assistito ad una progressiva perdita di quei fattori che ne determinavano il prezzo.
Primo fra tutti, l'avvento dell'Euro e il suo costante rafforzamento, pare aver raddoppiato il valore degli immobili. Quegli immobili il cui valore in lire era stimato in euro. 100.000.000 (Centomilioni di lire), saranno probabilmente venduti per un prezzo non inferiore ai € 100.000,00 (centomila euro), cosi come se una volta con £. 100.000.000 ci potevamo permettere l'acquisto di una casa, oggi con un budget di €. 50.000,00 ci potremmo permettere solo l'acquisto di un garage.
Oggi si riscontra la mancanza di valori immobiliari univoci, determinati dall'ubicazione, dai metri quadrati dell'immobile, dal numero dei vani, dalle caratteristiche costruttive. Sembra quasi che il valore di un immobile in vendita dipenda essenzialmente dalla buona fede o dai bisogni del venditore. In realtà si dovrebbero rispettare i criteri dettati dall'agenzia del Territorio.

AGENZIA DEL TERRITORIO 1

Banca dati delle quotazioni immobiliari

Anno 2007
Semestre 1
Provincia: CATANIA
Comune: CATANIA
Fascia/zona: Centrale/TEATRO MASSIMO-CIVITA-ANTICO CORSO - DUOMO - SANGIULIANO - ALCALA - DEI MARTIRI- DUSMET - UNIVERSITA - DANTE - VIA ETNEA -GARIBALDI

Codice di zona: B1
Microzona catastale n.: 1
Tipologia prevalente: Abitazioni civili
Destinazione: Residenziale

Tipologia

Stato conservativo

Valore Mercato (€/mq)

Superficie (L/N)

Valori Locazione (€/mq x mese)

Superficie (L/N)

Min

Max

Min

Max

Abitazioni civili

NORMALE

1700

2300

L

5,6

7,5

L

Abitazioni di tipo economico

SCADENTE

950

1200

L

3,5

4,4

L

Autorimesse

NORMALE

1100

1600

L

4,5

6,7

L

Box

NORMALE

1450

2150

L

6

9

L


    • LO STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA

    • Il Valore di Mercato à espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)

    • Il Valore di Locazione à espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)

    • La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.